什么是限制性契约？定义和示例

限制性契约是合同或协议中包含的一项承诺，以某种方式限制一方做某事。在商业中，限制性契约通常适用于员工合同。它们可以在员工离开公司后帮助保护业务运营。

什么是限制性契约？
限制性契约可以是限制至少一方可以做的事情的任何形式的合同或协议。限制性契约适用的两种最常见的情况是房地产合同和雇佣合同。这些契约限制某人使用财产的方式，或者可能限制某人使用敏感公司信息的方式。

限制性契约如何运作？
限制性契约的作用与任何其他契约或合同一样。协议是为双方明确写的，一旦双方都理解了协议的条款，他们就会签署该文件以使其正式生效。

限制性条款的实际细节将根据个人情况而有很大差异。在商业环境中，限制性条款分为三种基本类型：

1、竞业禁止协议限制  同意在特定时期和特定地理区域内不与另一方（通常是其雇主）竞争的一方的活动。

2、保密协议限制通信。一方同意不披露商业秘密、商业秘密、专有流程或与业务相关的其他信息。

3、非招揽协议 限制商业协议中个人的营销和招聘活动。一方同意不向另一方招揽员工或客户。

笔记
有些人将非招标协议分为两类。在这种情况下，非招揽包括招揽客户，而非掠夺协议则包括为竞争业务招聘员工。

雇佣合同中的限制性条款
最常见的限制性条款出现在雇佣合同中。这些契约通常禁止员工在雇佣期间或雇佣结束后的一段时间内采取特定行动。

竞业禁止和保密协议最常见于雇佣情况，特别是当企业通过签署奖金、广泛的培训以及其他形式的激励和投资对员工进行大量投资时。员工可能会被委托保管机密信息，并且限制性契约有助于在员工辞职时保护该信息。

商业限制性契约的其他例子
除了雇员与雇主关系之外，限制性契约协议也可能是其他业务关系的组成部分。 合伙协议 通常包括非竞争条款、非招揽条款以及保密条款。对于进入现有企业的新所有者或合作伙伴来说，这种情况尤其常见。

新所有者可能希望前所有者/卖方签署一份竞业禁止协议，限制他们作为企业出售的一部分进行竞争。新所有者可能还希望限制前所有者雇用员工或招揽现有客户或客户或限制披露的能力。

限制性契约可能过于严格
许多限制性契约是合法的，但在某些情况下，法院宣布限制性契约的特定方面无效。当限制特别严格并限制个人开展业务的能力时，法院可能会拒绝审理有关违反公约的案件。

例如，在竞业禁止协议中，放弃的价值应与获得的利益相对相等。例如，签署竞业禁止协议的企业主可能会收到一些特定的补偿作为销售合同的一部分。

笔记
州法律管辖限制性契约协议，这些法律在允许哪些条款和不支持哪些条款方面可能因司法管辖区而异。例如，加利福尼亚州禁止竞业禁止协议。即使员工“自愿”或“收到对价”签署竞业禁止合同，加州法院也不会支持该约定。

如果您正在考虑起草或签订限制性契约协议， 请咨询您所在州的律师。其最终可执行性不仅取决于您所在州的法律，还取决于您所在地区的普遍趋势，因此在这一领域寻求专业帮助尤为重要。

限制性契约和税收
出于税收考虑，竞业禁止限制性契约被视为第 197 条无形资产。作为购买企业一部分的竞业禁止协议成本必须在 15 年内摊销。1 2 摊销期从协议签署月份或企业开始产生收入的月份开始，以较晚者为准。

房地产中的限制性契约
房地产中的限制性契约（有时称为契约限制）是包含对财产使用的限制的契约。限制性契约在公寓和其他限制进入的社区情况中很常见，其中所有财产都相似 - 公寓协会或房主协会希望保持财产价值。

这些房地产限制可能包括限制您在房产上可以做的事情，例如禁止在家做生意和养宠物，或者确定您可以在哪里停车。他们还可以通过指定建筑指南、平方英尺、油漆颜色或其他类似的要求来限制您翻新房产的方式。

任何在契约限制区域购买房产的人都必须同意这些限制。违规行为通常会导致诉讼，因为该协会不想让其他业主认为他们可以忽视这些限制。

笔记
当房地产限制性契约从一位业主转移到另一位业主时，这些限制被称为“与土地一起运行”。

限制性契约文件通常会概述对违规行为的罚款，其中可能包括财产留置权。就像雇佣契约一样，这些问题可以在法庭上解决。

要点
限制性契约是限制某人可以做的事情的协议。
限制性契约在雇佣合同和房地产契约中最常见。
如果法院认为限制性契约过于限制性，则可以选择不执行限制性契约。